1建筑高度大于33m的住宅建筑；

2一类高层公共建筑和建筑高度大于32m的二类高层公共建筑、5 层及以上且总建筑面积大于 3000m2（包括设置在其他建筑内五层及以上楼层）的老年人照料设施；

3设置消防电梯的建筑的地下或半地下室，埋深大于10m且总建筑面积大于3000m2的其他地下或半地下建筑（室）。

【条文说明】

对于高层建筑，设置消防电梯能节省消防员的体力，使消防员能快速接近着火区域，提高战斗力和灭火效果。根据在正常情况下对消防员的测试结果，消防员从楼梯攀登的有利登高高度一般不大于23m，否则，对人体的体力消耗很大。对于地下建筑，由于排烟、通风条件很差，受当前装备的限制，消防员通过楼梯进入地下的火灾危险性较地上建筑要高，因此，要尽量缩短达到火场的时间。由于普通的客、货电梯，不具备防火、防烟条件，火灾时往往电源没有保证，不能用于消防员的灭火救援。因此，要求高层建筑和埋深较大的地下建筑设置供消防员专用的消防电梯。

老年人照料设施设置消防电梯，有利于快速组织灭火行动和对行动不便的老年人展开救援。本条中老年人照料设施的总建筑面积，见本规范第  条的条文说明。本条设置消防电梯层数的确定，主要根据消防员负荷登高与救援的体力需求以及老年人照料设施中使用人员的特性确定的。

，且每个防火分区不应少于1台。相邻两个防火分区可共用1台消防电梯。

【条文说明】，在火灾初期，火灾总是可以被控制在着火的一个防火分区内，消防员利用着火区内的消防电梯就可以进入着火区直接接近火源实施灭火和实施搜索等其他行动。对于多个防火分区的楼层，即使一旦该消防电梯受阻难以安全使用时，还可利用相邻防火分区的消防电梯。因此，每个防火分区应至少设置一部消防电梯。

，每个防火分区内宜设置1台消防电梯，但符合下列条件的建筑可不设置消防电梯：

1建筑高度大于32m且设置电梯，任一层工作平台上的人数不超过2人的高层塔架；

2局部建筑高度大于32m，且局部高出部分的每层建筑面积不大于50m2的丁、戊类厂房。

【条文说明】，由于面积和火灾危险性小，也可以考虑不设置消防电梯。

，消防电梯应设置前室，并应符合下列规定：

1前室宜靠外墙设置，并应在首层直通室外或经过长度不大于30m的通道通向室外；

2前室的使用面积不应小于6.0m2，前室的短边不应小于 2.4m；与防烟楼梯间合用的前室，其使用面积尚应符合本规范第；

3除前室的出入口、前室内设置的正压送风口和本规范第，前室内不应开设其他门、窗、洞口；

4前室或合用前室的门应采用乙级防火门，不应设置卷帘。

【条文说明】，对于保证消防电梯的安全运行和消防员的行动安全十分重要。当消防电梯室具有良好的通风排烟条件时，也可以不设置防烟前室，如设在仓库连廊内和冷库穿堂内的消防电梯、每层建筑面积小的筒仓工作塔等。

消防电梯为火灾时相对安全的竖向通道，其前室靠外墙设置既安全，又便于采用可靠的天然采光和自然排烟的防烟方式，电梯出口在首层也可直接通向室外。一些受平面布置限制不能直接通向室外的电梯出口，可以采用受防火保护的通道，不经过任何其他房间通向室外。该通道要具有防烟性能。

本条根据为满足一个消防战斗班配备装备后使用电梯以及救助老年人、病人等人员的需要，规定了消防电梯前室的面积及尺寸。

，隔墙上的门应采用甲级防火门。

【条文说明】

在实际工程中，为有效利用建筑面积，方便建筑布置和电梯的管理和维护，旺旺多台电梯设置在同一部位，电梯梯井相互毗邻。一旦其中某部电梯或电梯井出现火情，可能因相互间的分隔不充分而影响其他电梯、特别是消防电梯的安全使用。因此，参照本规范对消防电梯井井壁的耐火性能要求，规定消防电梯的梯井、机房要采用耐火极限不低于2.00h的防火隔墙和其他电梯的梯井、机房进行分隔。在机房上必须开设的开口部位应设置甲级防火门。

，排水井的容量不应小于2m3，排水泵的排水量不应小于10L/s。消防电梯间前室的门口宜设置挡水设施。

【条文说明】，应确保消防电梯能够可靠、正常运行。建筑内发生火灾后，一旦自动喷水灭火系统动作或消防队进入建筑展开灭火行动，均会有大量水在楼层上积聚、疏散。因此，要确保消防电梯在灭火过程中能保持正常运行，消防电梯井内外就要考虑设置排水和挡水设施，并设置可靠的电源和供电线路。

1应能每层停靠；

2电梯的载重量不应小于800Kg；

3电梯从首层至顶层的运行时间不宜大于60s；

4电梯的动力与控制电缆、电线、控制面板应采取防水措施；

5在首层的消防电梯入口处应设置供消防队员专用的操作按钮；

6电梯轿厢的内部装修应采用不燃材料；

7电梯轿厢内部应设置专用消防对讲电话。

【条文说明】，包括地下室各层，着火时，要首先停靠在首层，以便于展开消防救援。对于医院建筑等类似功能的建筑，消防电梯轿厢的净面积尚需考虑病人、残障人员等的救援以及方便对外联络的需要。